防水材料的物理性能要好物理性能如抗拉強度，斷裂伸長率，不透水性，耐高溫度柔性，耐自然老化性都能達到國家規定的指標。此外，還有施工可操作性，也就是說簡單方便，不產生傷害施工的氣體，並且與其他防水材料相比優點多，缺點少。這樣的材料當屬好材料。
    對建築部位適應性好防水材料的類型不同，對不同建築部位的適應能力也有所強有所弱。卷材用於鋪貼大麵積的防水部位，施工快，容易保證質量。但用在廁浴間防水就失去用武之地，而防水塗料而是得心應手的好材料。剛性防水材料用在結構穩定的，沒有顫動變形的部位，如地下室牆體和底板防水作為一道防水尚可，但若用於橋梁和大跨度屋麵防水，效果就較差，笨重而且浪費材料。
    材料性能應得到充分發揮不同的防水材料都有自已的長處和缺陷，使用中應用其長，避其短。如高密度聚乙烯土工膜，柔性差，很難用在屋麵防水。但它強度大，抗根穿刺能力強，幅麵可達7m寬，又可焊接合縫，這些長處正好用在麵積廣闊的垃圾掩埋場及河渠湖塘的防水，是別的材料不可取代的。水泥基丙酸防水塗料性能不如聚氨酯塗膜，但是丙烯酯塗料可以在潮濕基層上施工，而聚氨酯塗料則不能。
    與建築物重要程度相匹配優質高價位的SBS改性瀝青卷材和三元乙丙橡膠卷材，用在一二級建築是好材料，用在低檔的建築上則是壞材料。如建築工棚，短期倉庫，救災棚屋等，一二年後拆除，使用優質材料是浪費。
    注意施工可操作性有些防水材料物理性能很好，但是很難施工操作。如反粘卷材，很難使接縫密封，粉狀材料很難攤鋪均勻、露、撒播更難成封閉。