案情：張某買了一套房屋，但是因為外牆滲水導致張某所購房屋室內牆麵及部分裝修材料黴變，經多次向物業公司反映，一直沒有得到維修。物業公司需要進行茄子污视频免费嗎?

　　答案：房地產開發商作為商品房的出賣人，將房屋出售後，對商品房承擔維修責任，除地基和主體結構保修終身外，開發商對其開發的商品房不可能永遠承擔維修義務，一旦期限經過，作為房屋出售方的開發商即對商品房的維修不承擔責任了，轉而由房屋的所有權人對其自己所有的財產自行承擔維修責任。總結一句話就是：保修期內出現質量問題由開發商承擔，保修期過後出現質量問題由業主自行承擔。

　　保修期過後出現質量問題有兩種情況：

　　一、自有部分出現質量問題，這種情況由業主自己承擔維修責任。

　　二、共用部位及配套的設施等公共部分的維修由全體業主承擔。即由“房屋維修基金”來承擔維修費用。

　　房屋維修基金的使用條件即用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

　　結合案件情況，外牆麵漏水維修是對公共部位進行維修，如果在保修期範圍內則由開發商承擔維修責任，如果在保修期之外，則利用房屋維修基金進行維修。